Planung

Architektur & Generalplanung – Von der ersten Idee bis zur perfekten Umsetzung

Das Fundament unseres Büros: Fundierte Baupraxis trifft auf ästhetischen Anspruch

Ein gelungenes Bauprojekt lebt nicht nur von einer schönen Vision auf dem Papier, sondern von der präzisen, fehlerfreien Umsetzung vor Ort. Die Wurzeln unseres Architekturbüros prägen unsere tägliche Arbeit maßgeblich: Vor der Gründung des Büros war Dietmar Buhlinger jahrelang in der Bauindustrie bei großen Baukonzernen in der Bauausführung und Bauüberwachung tätig.
Aus dieser Praxisnähe ist unsere zentrale Bürophilosophie entstanden: Wir planen von der ersten Skizze an technisch durchdacht, solide und realisierbar, ohne dabei jemals den Blick für hohe architektonische Qualität, Ästhetik und Design zu verlieren. Für Sie als Bauherr bedeutet das verlässliche Planungssicherheit, wirtschaftliche Effizienz und Bauwerke, die sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugen.

Unser Kernbereich: Die klassischen Architekturleistungen (HOAI Phasen 1–9)

Die Gesetzgebung teilt die Arbeit von Architekten in neun aufeinander aufbauende Phasen (nach der HOAI) ein. Für Sie bedeutet das: Wir begleiten Sie lückenlos – vom ersten Gedanken bis weit nach der Schlüsselübergabe. Durch unsere Erfahrung aus der Großindustrie wissen wir genau, worauf es in jeder einzelnen Phase ankommt:

•    1. Grundlagenermittlung (Was soll entstehen?):
Wir erfassen Ihre Wünsche, Wünsche an Grundriss und Nutzung, Ihr Budget sowie die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen Ihres Grundstücks oder Bestandsgebäudes.

•    2. Vorplanung (Die ersten Entwürfe):
Wir erstellen erste Grundrisskonzepte und Skizzen. Dabei prüfen wir frühzeitig die Machbarkeit und die zu erwartenden Kosten, damit Ihre Vision von Anfang an auf realistischen Füßen steht.

•    3. Entwurfsplanung (Das Projekt nimmt Gestalt an):
Der Entwurf wird verfeinert. Räume, Fassaden, Materialien und energetische Standards werden konkretisiert. Wir verbinden Ihren ästhetischen Anspruch mit wirtschaftlichen und dauerhaft funktionierenden Baustandards.

•    4. Genehmigungsplanung (Der offizielle Antrag):
Wir erarbeiten alle erforderlichen Zeichnungen, Berechnungen und Formalitäten für die Baubehörde (den Bauantrag), um die offizielle Baugenehmigung rechtssicher einzuholen.

•    5. Ausführungsplanung (Die Detailpläne für die Baustelle):
Hier schlägt unser Praxisherz besonders hoch: Wir erstellen hochpräzise Ausführungs- und Detailpläne. Dank unserer Erfahrung aus der Bauindustrie planen wir Details so sorgfältig, dass sie auf der Baustelle nahtlos und fehlerfrei von den Handwerkern umgesetzt werden können.

•    6. Vorbereitung der Vergabe (Ausschreibung):
Wir beschreiben alle anstehenden Gewerke (z. B. Rohbau, Dachdecker, Fassade, Innenausbau) detailliert in Leistungsverzeichnissen. Das sorgt für transparente, eindeutige und vergleichbare Angebote aller Fachbetriebe.

•    7. Mitwirkung bei der Vergabe (Handwerkerauswahl):
Wir prüfen die eingehenden Handwerkerangebote fachlich und preislich. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen, damit Sie die beste Qualität zum fair festgelegten Preis erhalten.

•    8. Objektüberwachung / Bauleitung (Kontrolle vor Ort):
Auf der Baustelle profitieren Sie direkt von unserer jahrelangen Praxiserfahrung in der Bauüberwachung. Wir koordinieren die Handwerker, überwachen die Ausführungsqualität streng nach den geltenden Technikstandards, sichern die Termine und prüfen jede Rechnung auf Ihre Richtigkeit.

•    9. Objektbetreuung (Abschluss & Gewährleistung):
Auch nach der Fertigstellung und Schlüsselübergabe lassen wir Sie nicht allein. Wir begleiten die Objektübergabe und stehen Ihnen während der Gewährleistungsfrist zur Seite, falls Nachbesserungen durch Firmen erforderlich sein sollten.

Alles aus einer Hand: Unsere Funktion als Generalplaner

Besonders bei komplexen Projekten, gewerblichen Bauten oder anspruchsvollen Sanierungen übernehmen wir immer häufiger die Generalplanung.

Was bedeutet das für Sie?

Normalerweise müssen Sie als Bauherr Einzelverträge mit vielen verschiedenen Experten schließen – etwa für Architektur, Tragwerksplanung (Statik) oder Heizung, Lüftung, Sanitär und Klima (HLSK). Als Generalplaner schnüren wir dieses Gesamtpaket vollständig für Sie:

•    Ein zentraler Ansprechpartner: Sie schließen nur einen einzigen Planungsvertrag direkt mit uns. Wir übernehmen die gesamte Verantwortung, Koordination und Steuerung aller beteiligten Fachplaner und Partnerbüros.
•    Architektur & HLSK-Haustechnik perfekt abgestimmt: Wir arbeiten eng mit spezialisierten Partnerbüros für Heizung, Lüftung, Sanitär und Klima zusammen. Dadurch wird die Gebäudetechnik von Beginn an nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept und die energetische Planung integriert – ohne gestalterische Kompromisse.
•    Minimierte Schnittstellen, maximale Sicherheit: Langwierige Abstimmungen zwischen einzelnen Büros entfallen für Sie komplett. Dank unserer Praxiserfahrung führen wir das Gesamtsystem aus Architektur und Technik straff, halten die Fäden fest in der Hand und vermeiden Bauverzögerungen sowie ungeplante Mehrkosten.

Sie planen ein Neubau-, Umbau- oder Sanierungsprojekt?

Egal ob klassische Architekturleistung nach HOAI oder das entspannte Komplettpaket als Generalplaner – wir verbinden Ihre ästhetischen Vorstellungen mit fundiertem technischem Know-how.
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